哪些事项由业主共同决定?
业主可(kě)以委托其他(tā)人参加业主大会会议嘛?
业主委员会能(néng)否作出与物(wù)业管理(lǐ)无关的决议?
......
為(wèi)帮助群众依法、理(lǐ)性、有(yǒu)序的
参与物(wù)业管理(lǐ)活动
有(yǒu)效解决在物(wù)业服務(wù)过程中遇到的问题
成都市住建局对工作中受理(lǐ)的
群众反映问题和诉求进行了梳理(lǐ)
并编印了《物(wù)业常见问题100问》
今天进行第四期的解答(dá)
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1
问：业主委员会如何召开业主大会会议?
答(dá)：业主大会会议分(fēn)為(wèi)定期会议和临时会议。业主大会每年至少召开一次定期会议，具體(tǐ)召开次数由业主大会议事规则约定。专有(yǒu)部分(fēn)面积占比百分(fēn)之二十以上的业主或者人数占比百分(fēn)之二十以上的业主提议，或者出现业主大会议事规则约定的其他(tā)情形时，业主委员会应当召集业主大会临时会议。
业主委员会未按照规定召集业主大会会议的，二十名以上业主联名可(kě)以请求街(jiē)道办事处(乡镇人民(mín)政府)责令限期召开，逾期仍未召开的，由街(jiē)道办事处(乡镇人民(mín)政府)组织召开。
(《四川省物(wù)业管理(lǐ)条例》第三十条)
2
问：业主因有(yǒu)事无法到场，可(kě)以委托其他(tā)人参加业主大会会议嘛?
答(dá)：业主可(kě)以委托他(tā)人参加业主大会会议。被委托人应当提供委托人和本人身份证明材料、委托人签署的授权委托书、委托人不动产产权证明的复制件，按照受委托事项、时间、权限，代表业主行使权利。
(《四川省物(wù)业管理(lǐ)条例》第二十三条 )
3
问：业主委员会能(néng)否作出与物(wù)业管理(lǐ)无关的决议?
答(dá)：业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物(wù)业管理(lǐ)无关的决定，不得从事与物(wù)业管理(lǐ)无关的活动。
业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物(wù)业所在地的區(qū)、县人民(mín)政府房地产行政主管部门或者街(jiē)道办事处、乡镇人民(mín)政府，应当责令限期整改或撤销其决定，并通告全體(tǐ)业主。
(《物(wù)业管理(lǐ)条例》第十九条 )
4
问：业主对业主大会的决议或业主委员会工作有(yǒu)异议的如何处理(lǐ)?
答(dá)：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有(yǒu)法律约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可(kě)以请求人民(mín)法院予以撤销。
(《民(mín)法典》第二百八十条)
5
问：出现哪些情形业委会委员资格会终止?
答(dá)：业主委员会委员有(yǒu)下列情形之一的，其委员资格自行终止:
(一)不再是该建筑區(qū)划内的业主;
(二)丧失民(mín)事行為(wèi)能(néng)力;
(三)被依法限制人身自由半年以上;
(四)法律、法规以及管理(lǐ)规约规定的其他(tā)情形。
(《成都市物(wù)业管理(lǐ)条例》第四十一条)
业主委员会委员有(yǒu)下列情形之一的，由业主大会决定是否终止其委员资格:
(一)以书面方式向业主大会提出辞职请求;
(二)拒不履行委员职责;
(三)业主委员会半数以上委员或者20%以上业主提议撤销其委员资格;
(四)违章搭建、拒付物(wù)业服務(wù)费等侵害他(tā)人合法权益;
(五)因其他(tā)原因不适合继续享有(yǒu)委员资格的。
(《成都市物(wù)业管理(lǐ)条例》第四十二条)
6
问：业主委员会成员如何补选、改选?
答(dá)：业主委员会成员资格终止或者被罢免的，由业主委员会依照业主大会议事规则增补、公示，并向业主大会、街(jiē)道办事处(乡镇人民(mín)政府)报告。未及时增补、公示、报告的，由街(jiē)道办事处(乡镇人民(mín)政府)责令限期处理(lǐ)。
业主委员会成员不足总数的二分(fēn)之一或者存在无法正常履行职责的其他(tā)情形，二十名以上业主联名可(kě)以书面向街(jiē)道办事处(乡镇人民(mín)政府)要求组织提前换届，街(jiē)道办事处(乡镇人民(mín)政府)应当组织召开业主大会会议，选举新(xīn)一届业主委员会成员。
(《四川省物(wù)业管理(lǐ)条例》第四十二条 )
7
问：业主委员会成员候选人可(kě)以通过哪些方式产生?
答(dá)：
(一)十名以上业主联名推荐
(二)社區(qū)(村)党组织、居(村)民(mín)委员会根据业主自荐和小(xiǎo)區(qū)党组织的建议等，在奉公守法、公道正派、热心公益的业主中进行推荐。
社區(qū)(村)党组织引导业主中的党员积极参选业主委员会成员，通过法定程序担任业主委员会成员。
(《四川省物(wù)业管理(lǐ)条例》第三十四条)
8
问：业主委员会及其成员违规使用(yòng)业主大会业主委员会印章怎么办?
答(dá)：按照《四川省物(wù)业管理(lǐ)条例》第三十八条规定，业主委员会及其成员不得擅自使用(yòng)业主大会、业主委员会印章。
业主委员会成员有(yǒu)违反本条例第三十八条规定行為(wèi)之一的，由物(wù)业所在地的县级以上地方人民(mín)政府住房城乡建设主管部门给予警告，可(kě)处五千元以上二万元以下罚款，有(yǒu)违法所得的，没收违法所得。给业主造成损害的，应当承担相应的赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
(《四川省物(wù)业管理(lǐ)条例》第一百零一条)
9
问：哪些事项由业主共同决定?
答(dá)：
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理(lǐ)规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物(wù)业服務(wù)人;
(五)使用(yòng)建筑物(wù)及其附属设施的维修资金
(六)筹集建筑物(wù)及其附属设施的维修资金;
(七)改建、重建建筑物(wù)及其附属设施;
(八)改变共有(yǒu)部分(fēn)的用(yòng)途或者利用(yòng)共有(yǒu)部分(fēn)从事经营活动;
(九)在物(wù)业服務(wù)區(qū)域公共空间安装个人身份和生物(wù)特征识别设备;
(十)物(wù)业服務(wù)區(qū)域划分(fēn)与调整;
(十一)实施自行管理(lǐ);
(十二) 物(wù)业费调整;
(十三)设立业主代表大会以及确定其职责;
(十四)有(yǒu)关共有(yǒu)和共同管理(lǐ)权利的其他(tā)重大事项。
提交业主共同决定的事项，应当尊重社会公德，不得违反法律、法规的规定和损害社会公共利益。
(《四川省物(wù)业管理(lǐ)条例》第十九条 )
10
问：夫妻婚后共同财产購(gòu)买的房产，产权只登记一个业主的，在产权登记人自愿出具共有(yǒu)说明、声明的情况下，夫妻另一方是否也具备业主的权利? 可(kě)以参加业主大会、参选业主委员会等活动?
答(dá)：业主在物(wù)业管理(lǐ)活动中根据法律法规规定、管理(lǐ)规约和物(wù)业服務(wù)合同约定，享有(yǒu)业主权利，承担业主义務(wù)。
不动产登记簿记载的房屋所有(yǒu)权人為(wèi)业主。
尚未依法办理(lǐ)房屋所有(yǒu)权登记，但符合下列情况之一的，在物(wù)业管理(lǐ)活动中享有(yǒu)业主权利、承担业主义務(wù):
(一)因人民(mín)法院、仲裁机构的法律文(wén)书或者人民(mín)政府的征收决定等取得房屋所有(yǒu)权的;
(二)因继承取得房屋所有(yǒu)权的:
(三)因合法建造等事实行為(wèi)取得房屋所有(yǒu)权的;
(四)基于与建设单位之间的商(shāng)品房买卖民(mín)事法律行為(wèi)已经合法占有(yǒu)建筑物(wù)专有(yǒu)部分(fēn)的;
(五)法律法规规定的其他(tā)情形。
已经达到交付使用(yòng)条件，尚未出售或者尚未向买受人交付的专有(yǒu)部分(fēn)，建设单位為(wèi)业主。
(《四川省物(wù)业管理(lǐ)条例》第十七条 )
