市发改委  市房管局

关于我市物(wù)业服務(wù)等级划分(fēn)物(wù)业服務(wù)收费

政府指导价标准及有(yǒu)关问题的通知

各區(qū)（市）县发改局（经发局）、物(wù)价局、房管局（规划建设局），各开发建设单位，各物(wù)业服務(wù)机构：

　　根据中华人民(mín)共和國(guó)《价格法》、《物(wù)权法》、《物(wù)业管理(lǐ)条例》、《四川省物(wù)业管理(lǐ)条例》等有(yǒu)关法律法规，市发改委、市房管局下发了《关于规范我市物(wù)业服務(wù)收费管理(lǐ)的通知》（成发改收费〔2012〕1344号）。為(wèi)保障此项工作顺利进行，现就我市物(wù)业服務(wù)等级划分(fēn)、物(wù)业服務(wù)收费政府指导价标准及有(yǒu)关问题通知如下：

　　一、各區(qū)（市）县物(wù)业服務(wù)等级划分(fēn)应按照四川省（區(qū)域性）地方标准《住宅物(wù)业服務(wù)等级划分(fēn)》（DB510100/T073－2011以下简称《标准》）和市房管局、市质监局《关于四川省（區(qū)域性）地方标准〈住宅物(wù)业服務(wù)等级划分(fēn)〉有(yǒu)关问题说明的通知》（成房发〔2012〕107号）的有(yǒu)关规定执行。

　　二、中心城區(qū)（锦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成华區(qū)、高新(xīn)區(qū)，下同）普通商(shāng)品住宅（不含别墅等高档住宅）前期物(wù)业服務(wù)收费和保障性住房的物(wù)业服務(wù)收费采取包干制计费方式的，收费标准按照《成都市中心城區(qū)物(wù)业服務(wù)等级政府指导价收费标准》（见附件一）执行。

　　其他(tā)區(qū)（市）县物(wù)业服務(wù)收费政府指导价标准原则上在不高于中心城區(qū)政府指导价标准的前提下，由当地政府价格主管部门会同同级房产管理(lǐ)部门结合当地实际制定。

　　三、物(wù)业服務(wù)机构提供一至四级物(wù)业服務(wù)标准的，物(wù)业服務(wù)收费须按照相对应的等级收费标准执行。

　　四、拟采用(yòng)五级物(wù)业服務(wù)标准的住宅物(wù)业小(xiǎo)區(qū)，建设单位应当依法在进行物(wù)业服務(wù)项目招标或签署协议选聘核准表之前，持《前期物(wù)业服務(wù)等级核准及收费标准备案表》（以下简称《核准备案表》）以及规定需提交的材料向區(qū)（市）县房产管理(lǐ)部门申请核准。建设单位凭房产管理(lǐ)部门核准的《核准备案表》，向區(qū)（市）县价格主管部门申请备案后，按《核准备案表》确定的物(wù)业服務(wù)等级及收费标准，在该住宅物(wù)业小(xiǎo)區(qū)的物(wù)业服務(wù)招标文(wén)件或协议选聘核准表中明确。

五、中心城區(qū)住宅在装修期间，由物(wù)业服務(wù)机构收取的相关服務(wù)费用(yòng)按以下标准执行，并在所签订的住宅室内装饰装修管理(lǐ)服務(wù)协议中明确：装修服務(wù)费，配备電(diàn)梯的按建筑面积不高于0.04元/平方米·天，未配备電(diàn)梯的按不高于0.03元/平方米·天的标准收取；装修垃圾清运费，委托物(wù)业服務(wù)机构清运的，按建筑面积不高于2.5元/平方米的标准收取。

中心城區(qū)以外的其他(tā)區(qū)（市）县住宅装修服務(wù)费及装修垃圾清运费不得高于上述收费标准。

　　六、本通知自2013年1月10日起施行，有(yǒu)效期2年。

　　本通知施行之前，普通商(shāng)品住宅前期物(wù)业服務(wù)合同中约定的物(wù)业服務(wù)等级标准及物(wù)业服務(wù)收费标准仍按原《成都市物(wù)价局、成都市房产管理(lǐ)局关于进一步规范物(wù)业服務(wù)收费的通知》（成价费〔2007〕268号）中的有(yǒu)关规定执行；本通知施行后，新(xīn)开盘销售的普通商(shāng)品住宅，签订的前期物(wù)业服務(wù)合同须符合本通知规定。

　　七、本通知由由成都市发展和改革委员会、成都市城乡房产管理(lǐ)局负责解释。

。附件：1．成都市中心城區(qū)物(wù)业服務(wù)等级政府指导价收费标准

     2．前期物(wù)业服務(wù)等级核准及收费标准备案表

　市发改委　　　　　　　　　　　市房管局　　　　

2012年12月10日

附件1

成都市中心城區(qū)

物(wù)业服務(wù)等级政府指导价收费标准

注：集中供热水、供暖气以及业主专有(yǒu)部分(fēn)空气调节采用(yòng)集中式空调系统的，其设施设备运行与维护费不包含在上述标准中。

附件2

前期物(wù)业服務(wù)等级核准及收费标准备案表

信息公开类别：主动公开

抄送：市第七纪工委（监察分(fēn)局）。

成都市发展和改革委员会办公室       2012年12月10日印发