成都市建筑區(qū)划划分(fēn)暂行办法

   第一条  為(wèi)了进一步加强我市建筑區(qū)划划分(fēn)的管理(lǐ)，维护物(wù)业管理(lǐ)活动的正常秩序，根据《中华人民(mín)共和國(guó)物(wù)权法》、國(guó)務(wù)院《物(wù)业管理(lǐ)条例》、《成都市物(wù)业管理(lǐ)条例》等法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

   第二条  本市行政區(qū)域内的建筑區(qū)划划分(fēn)及其监督管理(lǐ)，适用(yòng)本办法。

   第三条  市房产管理(lǐ)部门负责本市建筑區(qū)划划分(fēn)的监督管理(lǐ)工作。

   各區(qū)（市）县房产管理(lǐ)部门负责辖區(qū)内建筑區(qū)划的划分(fēn)。

   街(jiē)道办事处、乡（镇）人民(mín)政府、社區(qū)居民(mín)委员会应当配合區(qū)（市）县房产管理(lǐ)部门在本辖區(qū)内进行的建筑區(qū)划划分(fēn)。

   第四条  建筑區(qū)划的划分(fēn)应当以宗地红線(xiàn)内规划行政主管部门批准的建设工程规划总平面图為(wèi)基础，充分(fēn)考虑物(wù)业共用(yòng)设施设备、建筑物(wù)规模、社區(qū)建设等因素。

   第五条  新(xīn)建建设项目，包括分(fēn)期建设或者由两个以上单位共同开发建设的项目，其设置的附属设施设备是共用(yòng)的，应当划分(fēn)為(wèi)一个建筑區(qū)划。但该建设项目内已按规划分(fēn)割成两个以上自然院落或者封闭區(qū)域的，在明确附属设施设备管理(lǐ)、维护责任的情况下，可(kě)以分(fēn)别划分(fēn)為(wèi)独立的建筑區(qū)划。

   第六条  开发建设单位在办理(lǐ)房屋销售手续前，应当持经规划行政主管部门审查批准的建设项目规划设计方案，向區(qū)（市）县房产管理(lǐ)部门提出划分(fēn)建筑區(qū)划的要求，并提交以下资料：

   （一）建筑區(qū)划划分(fēn)申请表（附件（1））；

   （二）土地使用(yòng)批文(wén)或使用(yòng)证明（交复印件，验原件）；

   （三）用(yòng)地规划红線(xiàn)图（交复印件，验原件）；

   （四）建设工程规划总平面图（交复印件，验原件）；

   （五）其他(tā)所需文(wén)件、资料。

   第七条  區(qū)（市）县房产管理(lǐ)部门对于提交资料齐全的，予以受理(lǐ)，并自受理(lǐ)之日起5个工作日内在征求街(jiē)道办事处、乡（镇）人民(mín)政府及社區(qū)居民(mín)委员会的意见后，按照本办法第五条的规定进行划分(fēn)。

   第八条  區(qū)（市）县房产管理(lǐ)部门划分(fēn)建筑區(qū)划后，应当向开发建设单位出具建筑區(qū)划划分(fēn)意见书（附件（2）），并在不动产登记簿上予以相应注记。

   第九条  开发建设单位应当将建筑區(qū)划划分(fēn)意见书的内容包含在房屋买卖合同中，并在房屋销售现场公示。

   第十条  尚未划分(fēn)建筑區(qū)划，已按相关规定设立业主大会的，其所在區(qū)划原则上维持不变，并应当按本办法的规定完善建筑區(qū)划划分(fēn)资料并取得建筑區(qū)划划分(fēn)意见书；但经业主大会决定确需调整的，由相关业主委员会持本办法第六条所列资料、业主大会决定等相关资料向建筑區(qū)划所在區(qū)（市）县房产管理(lǐ)部门提出要求；區(qū)（市）县房产管理(lǐ)部门应当自受理(lǐ)申请之日起5个工作日内，在征求所在街(jiē)道办事处、乡（镇）人民(mín)政府及社區(qū)居民(mín)委员会意见后，从其决定予以划分(fēn)。

   第十一条  尚未划分(fēn)建筑區(qū)划且未设立业主大会的，应当在设立业主大会前完善建筑區(qū)划划分(fēn)资料并取得建筑區(qū)划划分(fēn)意见书；开发建设单位或者相关區(qū)域内20％以上业主应当向區(qū)（市）县房产管理(lǐ)部门提出划分(fēn)建筑區(qū)划的要求，并提交本办法第六条所列资料。區(qū)（市）县房产管理(lǐ)部门应当自受理(lǐ)申请之日起5个工作日内，会同街(jiē)道办事处、乡（镇）人民(mín)政府及社區(qū)居民(mín)委员会，按照本办法第五条的规定，结合当地社區(qū)的布局拟定方案，经各相关區(qū)域全體(tǐ)业主分(fēn)别同意后进行划分(fēn)，并出具建筑區(qū)划划分(fēn)意见书。

   全體(tǐ)业主决定前款事项的，应当经该區(qū)域内专有(yǒu)部分(fēn)占建筑物(wù)总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

   第十二条  对零散建设的、业主未选聘物(wù)业服務(wù)企业共同实施物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)的區(qū)域，按照本办法第十一条规定执行。

   區(qū)（市）县房产管理(lǐ)部门按照前款规定拟定方案，应当综合考虑以下因素：

　　（一）处于同一街(jiē)區(qū)的或位置靠近的物(wù)业可(kě)以划入同一个建筑區(qū)划；

   （二）基础设施、公共配套设施相关的物(wù)业可(kě)以划入同一个建筑區(qū)划；

   （三）宜于统一整治封闭成一个區(qū)域的物(wù)业可(kě)以划入同一个建筑區(qū)划；

   （四）根据城市详细规划确定整合為(wèi)一个居住區(qū)或组团的可(kě)划入一个建筑區(qū)划；

   （五）其他(tā)应考虑的因素。

   第十三条  建设项目在竣工验收合格之前，经规划行政主管部门批准调整原有(yǒu)规划设计方案的，开发建设单位应及时将调整后的情况书面告知项目所在區(qū)（市）县房产管理(lǐ)部门。

规划设计方案调整后，原建筑區(qū)划划分(fēn)不符合本办法第五条规定的，區(qū)（市）县房产管理(lǐ)部门应当重新(xīn)划分(fēn)。

   第十四条  确需调整建筑區(qū)划的，业主、业主大会、开发建设单位应当持原建筑區(qū)划划分(fēn)意见书、调整建筑區(qū)划的书面理(lǐ)由及其相关决定等资料，向建筑區(qū)划所在區(qū)（市）县房产管理(lǐ)部门提出调整建筑區(qū)划的要求；區(qū)（市）县房产管理(lǐ)部门应当自受理(lǐ)申请之日起5个工作日内，会同街(jiē)道办事处、乡（镇）人民(mín)政府及社區(qū)居民(mín)委员会，按照本办法第五条的规定，结合当地社區(qū)的布局拟定方案，经各相关建筑區(qū)划业主大会分(fēn)别同意后进行划分(fēn)，并出具建筑區(qū)划划分(fēn)意见书；尚未设立业主大会的建筑區(qū)划，由全體(tǐ)业主共同决定。

   业主大会或者全體(tǐ)业主决定前款事项的，应当经该建筑區(qū)划内专有(yǒu)部分(fēn)占建筑物(wù)总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

   第十五条  建筑區(qū)划补充划分(fēn)或者调整后，區(qū)（市）县房产管理(lǐ)部门应当在相关建筑區(qū)划内公告。

   第十六条  區(qū)（市）县房产管理(lǐ)部门应当建立包括建筑區(qū)划划分(fēn)申请资料在内的建筑區(qū)划档案，并将建筑區(qū)划划分(fēn)意见书报市房产管理(lǐ)部门备案。

   第十七条  开发建设单位未按本办法规定向區(qū)（市）县房产管理(lǐ)部门提出新(xīn)建建设项目划分(fēn)建筑區(qū)划要求的，将影响房屋销售手续办理(lǐ)、房屋买卖合同签订、住宅物(wù)业保修金交存、住宅交付使用(yòng)备案、业主大会设立等工作开展；市房产管理(lǐ)部门将予以信用(yòng)记扣分(fēn)并公示；给物(wù)业买受人造成损失的，依法承担相应的法律责任。

   第十八条  本办法由成都市房产管理(lǐ)局负责解释。

   第十九条  本办法与《成都市物(wù)业管理(lǐ)条例》配套施行。

附件：（1）成都市建筑區(qū)划划分(fēn)申请表

   （2）建筑區(qū)划划分(fēn)意见书

附件（1）

成都市建筑區(qū)划划分(fēn)申请表

               建筑區(qū)划名称：                    

                    所在區(qū)（市）县：                                    

               地        址：                    

               申   请   人：                    （签章）

               申 请 日  期：                    

成都市房产管理(lǐ)局  制

说  明

   1、开发建设单位、业主或业主大会要求划分(fēn)建筑區(qū)划的，应填报本建筑區(qū)划划分(fēn)申请书，并按规定持相关资料向建筑區(qū)划所在區(qū)（市）县房产管理(lǐ)部门提出要求。

   2、填报单位应认真阅读并理(lǐ)解表格、说明及相关法规、政策，如实填报。

   3、填报本表时，还应提交下列资料（复印件应加盖鲜章）：

   （1）营业执照及资质证书（交复印件，验原件）；

   （2）土地使用(yòng)批文(wén)或使用(yòng)证明（交复印件，验原件）；

   （3）用(yòng)地规划红線(xiàn)图（交复印件，验原件）；

   （4）建设工程规划总平面图（交复印件，验原件）；

   （5）其他(tā)所需文(wén)件、资料。

   4、區(qū)（市）县房产管理(lǐ)部门依法划分(fēn)建筑區(qū)划后，向申请人出具《成都市建筑區(qū)划划分(fēn)意见书》；开发建设单位应当将意见书的内容包含在房屋买卖合同中，并在房屋销售现场公示。

   5、填表提示：

   （1）附属设施设备是指：道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、公益性文(wén)體(tǐ)设施、设施设备用(yòng)房及供配電(diàn)、消防、空调、采暖、给排水、電(diàn)梯、電(diàn)信、智能(néng)化系统等设施设备。

   （2）公共建筑物(wù)是指：按城市规划配建的教育、医疗卫生、文(wén)化體(tǐ)育、社会服務(wù)、行政管理(lǐ)、基本单元服務(wù)、商(shāng)业服務(wù)等设施，具體(tǐ)為(wèi)：

   教育设施：包括幼儿园、小(xiǎo)學(xué)、初中、高中等。

   医疗卫生设施：包括综合医院、社區(qū)卫生服務(wù)中心（含计划生育技术服務(wù)用(yòng)房）和社區(qū)卫生服務(wù)站。

   文(wén)化體(tǐ)育设施：包括综合文(wén)體(tǐ)活动中心、文(wén)化活动室和文(wén)體(tǐ)活动场所。

   社会服務(wù)设施：包括老年人服務(wù)设施、托老所、残疾人托养所等。

   行政管理(lǐ)设施：包括街(jiē)道办事处、派出所等行政管理(lǐ)用(yòng)房。

   基本单元服務(wù)设施：包括社區(qū)管理(lǐ)和服務(wù)用(yòng)房、物(wù)业服務(wù)用(yòng)房、垃圾收集设施、自行車(chē)库和机动車(chē)停放库（位）。

   商(shāng)业服務(wù)设施：包括农贸市场（生鲜超市)、邮政、储蓄网点等。

   根据《城市居住區(qū)规划设计规范》应当配套的其他(tā)公共建筑。

   （3）、与相关专业单位共用(yòng)设施设备的情况是指：有(yǒu)设施设备位于本建筑區(qū)划内，而与道路、供水、供電(diàn)、供气、供热、通讯、有(yǒu)線(xiàn)電(diàn)视等专业单位共用(yòng)的，应填写相关设施设备的权属及管理(lǐ)维护责任人。

   （4）、与相邻建筑區(qū)划共用(yòng)设施设备的情况是指：有(yǒu)设施设备位于本建筑區(qū)划内，而与相邻建筑區(qū)划共用(yòng)的，应填写相关设施设备的权属、管理(lǐ)维护责任人及管理(lǐ)维护承担方式。

   （5）“所有(yǒu)人”及“管理(lǐ)维护责任承担人”一栏应选择填写：建筑區(qū)划内全體(tǐ)业主、单幢建筑物(wù)业主、单幢建筑物(wù)相关业主、单元建筑物(wù)业主、单元建筑物(wù)相关业主、开发建设单位、单个业主、相关（供水、供電(diàn)、供气、信息等）专业单位、相邻建筑區(qū)划业主等。

附件（2）：

关于成都市      區(qū)     建筑區(qū)划的划分(fēn)意见书

建筑區(qū)划名称：

建筑區(qū)划地址：       區(qū)                        

开发建设单位：

   按照國(guó)務(wù)院《物(wù)业管理(lǐ)条例》、《成都市物(wù)业管理(lǐ)条例》、《成都市建筑區(qū)划划分(fēn)暂行办法》等法规、规范性文(wén)件的规定，根据           （业主、业主大会、开发建设单位）提交的建筑區(qū)划划分(fēn)要求，经征求               街(jiē)道办事处（或乡（镇）人民(mín)政府）、             社區(qū)居民(mín)委员会的意见，现将位于      區(qū)           （地址）              （建筑區(qū)划名称），划分(fēn)如下：

   一、基本情况：

   （一）四至:

   南至：                    

   北至：                    

   东至：                    

   西至：                    

   （二）建筑面积：      平方米，物(wù)业类型：        ，容积率：      ，绿地率：      ％。

    二、建筑區(qū)划内配置的附属设施设备情况：

   （一）                     ，属         所有(yǒu)，由             承担管理(lǐ)维护责任。

   （二）                     ，属         所有(yǒu)，由             承担管理(lǐ)维护责任。

   （三）                     ，属         所有(yǒu)，由             承担管理(lǐ)维护责任。

   （四）                     ，属         所有(yǒu)，由             承担管理(lǐ)维护责任。

   （五）                     ，属         所有(yǒu)，由             承担管理(lǐ)维护责任。

   （六）                     ，属         所有(yǒu)，由             承担管理(lǐ)维护责任。

   三、建筑區(qū)划内配置的公共建筑物(wù)情况：

   （一）                     ，属         所有(yǒu)，由             承担管理(lǐ)维护责任。

   （二）                     ，属         所有(yǒu)，由             承担管理(lǐ)维护责任。

   （三）                     ，属         所有(yǒu)，由             承担管理(lǐ)维护责任。

   （四）                     ，属         所有(yǒu)，由             承担管理(lǐ)维护责任。

   （五）                     ，属         所有(yǒu)，由             承担管理(lǐ)维护责任。

   （六）                     ，属         所有(yǒu)，由             承担管理(lǐ)维护责任。

   四、共用(yòng)设施设备情况：

   建筑區(qū)划内与相关专业单位共用(yòng)设施设备的，其管理(lǐ)维护责任為(wèi)：

   （一）

   （二）

   （三）

   （四）

   五、建筑區(qū)划内，有(yǒu)与相邻建筑區(qū)划共用(yòng)设施设备的，其管理(lǐ)维护责任為(wèi)：

   （一）

   （二）

   （三）

   （四）

   六、物(wù)业服務(wù)用(yòng)房：

   （一）物(wù)业服務(wù)企业或者其他(tā)管理(lǐ)人用(yòng)房位于     ，    平方米。

   （二）业主委员会议事活动用(yòng)房位于         ，         平方米。

   七、机动車(chē)停放库（位）

   建筑區(qū)划内按规划配备机动車(chē)停放库（位）         个，所有(yǒu)权属于                ，由                     使用(yòng)。

   本意见书另抄送        房屋权属不动产登记机构、              街(jiē)道办事处（或者乡（镇）人民(mín)政府）、         社區(qū)居民(mín)委员会、               （业主大会、开发建设单位）。

   特此公告。

                                                （建筑區(qū)划划分(fēn)机构）（盖章）

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